Ingatlanközvetítő Vizsga
Gyakorló Feladatsor 001 - Komplett vizsga (99 pont)
Megoldáskulcs zárolva
Ingatlanpiaci alapfogalmak
1.1. Melyik tartozik az „egyéb önálló ingatlanok" közé az alábbiakból?
2 pont
1.2. Melyik a helyes állítás? „Az ingatlan, mint befektetés melyik
szempont szerint nem jó befektetés."
2 pont
1.3. A legalább 17 m²-t meghaladó alapterületű lakószobával,
főzőhelyiséggel, WC-vel, fürdőszobával, közművekkel,
melegvíz-ellátással és központi fűtési móddal rendelkező lakás melyik
komfortfokozatba tartozik?
2 pont
1.4. Melyik törvény határozza meg a komfortfokozatokat?
2 pont
1.5. Egy természetes személy (ügyfél) azonosításához és
személyazonosságának megállapításához mely adat rögzítése nem
szükséges?
2 pont
Ingatlan-nyilvántartás
1.6. Jelölje be azt a választ, amelynek mindkét eleme az
ingatlan-nyilvántartás részei közé tartozik!
2 pont
1.7. Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéshez elegendő az
adás-vételi szerződés.
1 pont
1.8. Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei közé tartozik a közhitelesség
elve.
1 pont
1.9. Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános, a Tulajdoni lap tartalmát
bárki megtekintheti.
1 pont
1.10. Melyik felsorolás az, melynek valamennyi tagja az
ingatlan-nyilvántartás alapelvei közé tartozik?
2 pont
Dologi és kötelmi jog
1.11. Mely szerződések semmisek az alábbiak közül?
2 pont
1.12. Jelölje meg a helyes állítást! Az ingatlan haszonélvezője…
2 pont
1.13. Közös tulajdon esetén kivel szemben van a tulajdonostársnak
elővásárlási joga?
2 pont
1.14. Melyik állítás nem igaz az alábbiak közül?
2 pont
1.15. Milyen időtartamú szakadatlan birtoklás szükséges az ingatlan
jogcímes elbirtoklásához?
2 pont
Épületszerkezettan, épületdiagnosztika, építésszabályozás
1.16. Milyen stílus jegyeit hordozza a képen látható tetőforma?
2 pont
1.17. Melyik csoportba tartoznak a következő fogalmak: vázas, paneles,
blokkos?
2 pont
1.18. Melyik beépítésre szánt terület az OTÉK szerint?
2 pont
1.19. Melyik alkotórész nem befolyásolja az ingatlan energetikai
besorolását?
2 pont
1.20. Mikor tekintünk egy építőanyagot vízhatlannak?
2 pont
Ingatlanértékbecslés
1.21. Az ingatlan értékbecslési tanúsítványában fel kell tüntetni a
helyszíni szemle időpontját, mert az értékbecslés érvényessége ettől
az időponttól, mint fordulóponttól számítandó.
4 pont
1.22. Piaci összehasonlításnál minél nagyobb az értékmódosító tényezők
együttes hatása, annál jobban hasonlít az összehasonlító ingatlan a
vizsgált ingatlanra.
1 pont
1.23. Piaci összehasonlító értékelésnél figyelembe kell venni az
összehasonlító ingatlanok értékesítésének időpontját, bár az
ingatlanpiac keresleti-kínálati viszonyait nagy időbeni stabilitás
jellemzi.
4 pont
1.24. A piaci összehasonlító értékelést újépítésű ingatlanok esetén
nem használjuk, mert ez a módszer figyelmen kívül hagyja az önálló
telek értékét.
4 pont
1.25. Egy családi ház piaci összehasonlító értékelésénél a hasznos
alapterület meghatározásánál nem kell figyelembe venni a garázs és a
terasz területét, mert e helyiségek nem feltétlenül szükségesek a
lakás funkcióhoz.
4 pont
Adózás, illetékfizetés, lakástámogatások és külföldiek ingatlanszerzése
1.26. Mennyi vagyonátruházási illetéket kell fizetni az ügyfelének, ha
23 000 000 Ft értékű lakástulajdont szerez?
2 pont
1.27. Ingatlan öröklése esetén az oldalági örökösök (testvér)…
2 pont
1.28. Termőföldnek nem minősülő ingatlan esetén mely ingatlanszerzés
engedélyköteles az alábbiak közül?
2 pont
1.29. Mennyi vagyonátruházási illetéket kell fizetni az ügyfelének, ha
84 000 000 Ft értékű lakástulajdont szerez?
2 pont
1.30. Mekkora a jelenértéke annak az örökjáradéknak, ahol a járadéktag
5.000 Ft/hó és a hozamráta nagysága 5 %?
2 pont
1. Feladat: Építési ismeretek - Esszé (15 pont)
1.1. Fejtse ki, hogy miben különbözik
épületszerkezetek tekintetében a hagyományos és a vázas építési mód!
15 pont
1.2. Írja le mindkét építési mód előnyeit és
hátrányait! Az alkalmazható alapozás hatással van-e arra, hogy egy
adott építkezésen melyik építési módot válasszuk?
5 pont
2. Feladat: Piaci összehasonlító módszer - Számítások (12 pont)
Egy családi házról egy értékbecslő által a piaci összehasonlító
értékeléshez készített adatokat, minősítéseket a következő táblázatban
foglaltuk össze:
| Sorszám | Értékelendő | 1. | 2. | 3. | 4. | 5. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vételi ár | 54 mFt | 61 mFt | 49,5 mFt | 55 mFt | 57,6 mFt | |
| Hasznos (m²) | 186 m² | 175 m² | 192 m² | 180 m² | 168 m² | 172 m² |
| Fajlagos ár (Ft/m²) | ||||||
| Családi ház műszaki állapota | átlagos | felújítandó | kiváló | közepes | átlagos | kiváló |
| Korrekció | 4 % | 2 % | -5 % | |||
| Telek nagysága (m²) | 1100 | 1450 | 860 | 1220 | 1150 | 1520 |
| Korrekció | -3 % | 2 % | -1 % | 0 % | -4 % | |
| Elhelyezkedés | kiváló | jó | kiváló | jó | kiváló | jó |
| Korrekció | 6 % | |||||
| Terasz nagysága | 25 | 30 | 40 | 20 | 25 | 50 |
| Korrekció | -1 % | -3 % | 1 % | -5 % | ||
| Parkolási lehetőség | garázs | garázs | kertben | kertben | két állásos garázs | garázs |
| Korrekció | 5 % | -4 % | ||||
| Tömegközlekedés távolsága (m) | 250 | 100 | 350 | 250 | 150 | 250 |
| Korrekció | -3 % | 2 % | 0 % | -2 % | 0 % | |
| Korrekció összesen | ||||||
| Korrigált fajlagos ár | ||||||
| Módosított fajlagos ár | ||||||
| Forgalmi érték | Kerekítve: | |||||