Ingatlanközvetítő Vizsga
Gyakorló Feladatsor 002 - Tesztfeladatok (58 pont)
Megoldáskulcs zárolva
Ingatlanpiaci alapfogalmak
1.1. Mely felsorolás tartalmazza az összkomfortos lakás jellemzőit?
2 pont
1.2. Mikor keletkezik lakásbérlet?
2 pont
1.3. Hány társasházi különlapja van egy társasháznak?
2 pont
1.4. Melyik állítás nem igaz az alábbiak közül?
2 pont
1.5. Az ingatlan az alábbi szempontok szerint nem számít jó
befektetésnek:
2 pont
Ingatlan-nyilvántartás
1.6. Melyik felsorolás az, melynek valamennyi tagja az
ingatlan-nyilvántartás alapelvei közé tartozik?
2 pont
1.7. Az épület tulajdonjoga a föld tulajdonjogától csak írásbeli
megállapodással válhat el.
1 pont
1.8. A telek nem tartozik a földrészletek közé.
1 pont
1.9. A tulajdoni lap második része a tulajdonosok adatait tartalmazza.
1 pont
1.10. A családi házas ingatlan az egyéb önálló ingatlanok közé
tartozik.
1 pont
Dologi és kötelmi jog
1.11. Közös tulajdon esetén az elővásárlási jog a tulajdonostársakat
nem illeti meg, mert közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat nem
illeti meg a rendelkezés joga.
4 pont
1.12. Mikor veszik el az adott foglaló kétszerese a vevő számára?
2 pont
1.13. Melyik folytatás ad helyes meghatározást? A tulajdonjogi
igények…
2 pont
1.14. A megbízás rendszerint ingyenes szerződés, így a megbízót díj
fizetésére kötelezni nem lehet.
1 pont
1.15. A megbízást a megbízó utasításai szerint és érdekének
megfelelően kell teljesíteni.
1 pont
Épületszerkezettan, épületdiagnosztika, építésszabályozás
1.16. Milyen stílus jegyeit hordozza a képen látható épület?
2 pont
1.17. Jelölje meg azokat a szerkezeteket, melyek készülhetnek betonból
is. (Több helyes válasz is lehetséges!)
2 pont
1.18. A síkalap mélysége Magyarországon legalább 70 cm, mert talajvíz
esetén csak mélyalapozást lehet alkalmazni.
4 pont
1.19. A felsorolt épületszerkezeti meghibásodások közül melyek azok,
amelyek közvetlenül veszélyeztetik az épület állékonyságát?
2 pont
1.20. A szekrényalap a síkalapozás egyik típusa.
1 pont
Ingatlanértékbecslés
1.21. Egy belvárosi kiskereskedelmi bolt értékelésénél piaci
összehasonlító adatokon alapuló értékbecslési módszert kell használni.
1 pont
1.22. A piaci összehasonlító értékbecslés során a haszonélvezeti jog
értéke nem számszerűsíthető.
1 pont
1.23. Nettó helyettesítési költség alapú értékelésnél az azonos
funkciót teljesítő ingatlan felépítményének és fejlesztésének
jelenlegi előállítási költsége 37.000.000 Ft, a földterület piaci
összehasonlító módszerrel megállapított értéke 2.600.000 Ft, az
avulások mértéke összesen 25 %. Mennyi az ingatlan teljes értéke?
2 pont
1.24. Az alábbi értékbecslésre vonatkozó állítások közül jelölje a
helyeseket! (Több helyes válasz is lehetséges!)
2 pont
1.25. Az értékelés során a bruttó összes terület az épület
szintterületeinek összege, melyet a külső körítőfalak külső síkján
mérünk.
1 pont
Adózás, illetékfizetés, lakástámogatások és külföldiek ingatlanszerzése
1.26. Jelölje meg, akik engedély nélkül nem vásárolhatnak
lakóingatlant Magyarországon!
2 pont
1.27. Mennyi vagyonátruházási illetéket kell fizetni az ügyfelének, ha
32.200.000 Ft értékű lakástulajdont szerez?
2 pont
1.28. Az újépítésű lakásingatlan vásárlásakor fizetendő ÁFA-t a vevő
fizeti meg közvetlen az adóhatóságnak minden esetben, mert az
újépítésű ingatlanok ÁFA-ja hitelfelvétel esetén visszaigényelhető.
4 pont
1.29. A helyi önkormányzat ingatlan értékén alapuló adót csak
kereskedelmi célú ingatlanok esetén róhat ki, mert lakóingatlanokkal
kapcsolatos adókat csak a NAV hajthat be.
4 pont
1.30. Jelölje meg, hogy alapvetően melyik tevékenység ÁFA mentes!
2 pont
2. Feladat: Megbízási szerződés (20 pont)
2.1. Fogalmazzon meg egy magántulajdonú üzlethelyiség
eladására vonatkozó megbízási szerződést jogilag helyes formában! Az
ismeretlen adatokat (pl. felek adatai, lakás címe, stb.) tetszés
szerint írja be a szerződésbe, vagy a helyüket pontozza ki!
15 pont
2.2. Mutassa be, hogy mi a különbség a megbízási és a
vállalkozási szerződés között!
5 pont
3. Feladat: Piaci összehasonlító módszer - Számítások (22 pont)
Egy lakóingatlan páros összehasonlító módszerrel készült forgalmi
értékbecsléséből az alábbi adatokat ismerjük:
| Sorszám | Értékelendő | 1. | 2. | 3. | 4. | 5. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eladási ár: | 32,6 mFt | 32,1 mFt | 29,1 mFt | 26,3 mFt | 28,6 mFt | |
| Alapterület: | 65 m² | |||||
| Fajlagos ár: | 509 524 | 487 037 | 493 103 | |||
| Korrekció összesen: | + 4 % | + 13 % | ||||
| Korrigált fajlagos ár: | 546 838 | 553 839 | 537 482 | |||
| Módosított fajlagos alapár: | ||||||
| Az ingatlan piaci értéke: | Kerekítve: | |||||